Capital Gain vs. Business Income
Nếu đã lỡ dấn thân vào con đường nghiện ngập mua-bán bất động sản, mọi người nên phân biệt hai khái niệm (và cả tax implications) trên. Vì sao? Vì CRA theo dõi và biết được hầu hết các giao dịch mua bán nhà cửa.
Để dễ hình dung, mình lấy hai ví dụ sau đây:
Anh A đang ở căn nhà chính (primary residence) và mua thêm một căn khác để đầu tư cho thuê (initial intention). Sau vài năm, bán căn cho thuê này, tiền lời được gọi là capital gain. Nhưng thu nhập chịu thuế (taxable capital gain) chỉ là 50% capital gain
Chị B đang ở căn nhà chính (primary residence), mua thêm một căn khác và làm renovation lại, up lên thị trường bán sau vài tháng. Sau đó, mua tiếp căn khác và thấy thị trường đang là seller’s market, lại up lên bán tiếp và tần suất nhiều hơn… Hầu hết những trường hợp này, CRA liệt kê vào business income và taxable capital gain là 100% capital gain!
Như vậy điểm khác biệt giữa hai ví dụ trên là PRIMARY INTENTION. Nếu ý định lúc đầu của bạn là mua nhà, sửa bán (flipping) và tiếp tục làm như vậy thì đa phần được liệt kê vào business income. CRA sẽ gởi mail về nhà khi họ có chứng cứ giao dịch của bạn được cho là business income.
(cũng giống như Anh/Chị nào trade stock hàng ngày, liên tục….thì CRA cũng liệt vào business income!)
Disclaimer: Trên đây là chia sẻ của mình chủ yếu dựa vào kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế khi giải quyết nhiều cases cho khách hàng. Mình không chịu trách nhiệm cho việc áp dụng chúng cho một case cụ thể nào đó của Anh/Chị. Các Anh/Chị nên tham vấn thêm với tax accountant hoặc CPA của mình vì họ nắm rõ background của từng case!
LUAN LE, Real Estate Chartered Professional Accountant (CPA)
TAXCARE PROFESISONAL CORPORATION
.
