Mua nhà là một cuộc chiến. Vậy phải chuẩn bị những gì để ra trận .
Ở Canada, khi đi mua nhà thông thường bạn cần lôi kéo đến 4 đồng minh khác nữa vào cùng cuộc chiến với bạn:
1. Môi giới nhà đất – Realtor
2. Ngân hàng ( Bank) – Môi giới vay mua nhà – Mortgage broker
3. Kiểm định nhà – House inspector
4. Luật sư
Trong bốn đồng minh trên , hôm nay sẽ nói đến vị đồng minh là Bank và Mortgage Broker .
Khi đi mua nhà, điều quan trọng trước nhất là bạn phải hiểu rõ xem mình đã sẵn sàng cho quyết định mua nhà chưa. Hãy tự trả lời xem:
Bạn đã có công việc ổn định, đi làm được ít nhất 3 – 6 tháng chưa? Khi ra ngân hàng xin vay tiền mua nhà, bảng lương hàng tháng của bạn là thứ đầu tiên mà họ quan tâm để duyệt món nợ cho bạn.
Ví dụ : Anh A
Credit score 820
Income năm ngoái 120k
* Với ví dụ điểm và income trên thì khả năng đi thẳng ngân hàng là rất khả thi .
Nên cả người mua và Realtor khi làm việc với nhau nên nói rõ điểm và income, nói thật với nhau để tiến hành công việc cho tốt đẹp .
* Người Canada hầu hết mua nhà bằng một phần tiền trả trước ( down payment) và còn lại là tiền vay ngân hàng. Để biết chính xác là mình có bao nhiêu tiền để mua nhà, bạn cần có một mortgage pre-approval từ một tổ chức tín dụng để được biết là bạn được họ đồng ý cho vay bao nhiêu. Việc xin pre-approval của ngân hàng bạn có thể tự làm, hoặc thông qua một người môi giới – mortgage broker. Việc của người môi giới này là đi đến gõ cửa các ngân hàng và xin về deal tốt nhất cho bạn.
* Nếu bạn thành công trong phi vụ mượn tiền từ ngân hàng – nếu bạn income cao và tín dụng credit score tốt thì nên đi trực tiếp với ngân hàng . Mình đọc và thấy trong group mình có nhiều bạn có việc làm tốt ổn định và điểm tốt đủ tiền down payment thì rất khỏe .
* Mua nhà – Realtor sẽ hỗ trợ bạn nếu bạn cần trợ giúp đó là một chút trách nhiệm hợp tình hợp lý để hai bên cùng có lợi . Không bạn có thể tự tìm – Người thì mua được nhà , người thì bán được nhà có hoa hồng. Realtor khéo léo thì không nên kể công là nhờ mình giới thiệu Mortgage broker mà khách mua được nhà . Mình dị ứng chuyện này . Vì chúng ta hợp tác , bên nào cũng phải trả phí cơ mà 🙂 không ai làm Free cho ai cái gì . Trong phi vụ đi buôn này hợp tình hợp lý – hợp tác đôi bên cực kì vui vẻ . Nếu anh hướng dẫn nhiệt tình khách close nhà đúng hẹn thì vui vẻ cả làng .
* Trong group mình có nhiều anh chị làm trong ngân hàng hoặc Mortgage broker có tâm . Mình cũng làm nghề service nên mình hay nhạy cảm việc ơn nghĩa . Mình rất rạch ròi.
* Ví dụ : Mình mới mua một căn nhà ở Caledon 1 tháng trước , bạn Realtor rất dễ thương – có hỏi mình có cần giới thiệu Mortgage Broker không ? Mình nói mình có rồi . Chứng tỏ Realtor của mình rất chu đáo. Không có kể công kể ơn. Chủ Nhật rồi gọi mình là đã xong Mortgage chưa sắp close rồi . Mình nói mình ổn sắp xong rồi sẽ close đúng ngày . Vì sao- vì chúng ta hợp tác cùng nhau để DONE DEAL
* Đây là mình nói mình nhưng các bạn mới mua nhà lần đầu thì vẫn cần sự trợ giúp của Realtor để cả hai hoàn thiện tốt hồ sơ vay cho đúng ngày lấy nhà nhé .
Hợp đồng mortgage pre-approval cho bạn biết những gì?
* Số tiền ngân hàng đồng ý cho bạn vay
* Lãi suất cho khoản vay
* Khoản vay mà mỗi tháng bạn phải trả
* Thời hạn vay và trả nợ
* Một khi biết được con số này, bạn sẽ hình dung được kế hoạch chi trả của mình và đưa ra những quyết định hợp lý khi chọn nhà.
* Nếu tự đi xin mortgage pre-approval, khi đi đến các ngân hàng bạn cần mang theo những thông tin giấy tờ sau:
* ID chính phủ
* Thông tin công ty của bạn
* Bằng chứng về địa chỉ – proof of address
* Bằng chứng về thu nhập – proof of income
* Bằng chứng về khoản tiền trả trước bạn có – proof of down payment
* Bằng chứng về tiền tiết kiệm, đầu tư của bạn – proof of savings and investments
* Bảng kê chi tiết các khoản nợ của bạn – details of current debts
* Điểm tín dụng
* Sau khi thỏa mãn các điều kiện của căn nhà và có hợp đồng mua nhà, bạn làm việc với Mortgage Broker hoặc ngân hàng để kí hợp đồng giải ngân cho ngôi nhà.
* Luật sư sẽ giúp các bạn làm các thủ tục pháp lý để sang quyền sở hữu căn nhà, đăng kí với chính quyền thành phố và đảm bảo bạn có toàn quyền sở hữu ngôi nhà đã mua. Khi hoàn thành thủ tục, luật sư sẽ hẹn bạn một ngày lên lấy chìa khóa nhận nhà.
Lưu ý : vì đang dịch Covid , bài viết không có hiệu quả cho những ai đang nhận hỗ trợ từ chính phủ/ hoặc chưa – không có việc làm. Không đảm bảo lấy được Mortgate nên các bạn phải kĩ lưỡng trước khi cân nhắc mua nhà – mình chỉ là người chi sẻ kinh nghiệm chung và viết lại.
Hi vọng mọi người sẽ có thêm chút kinh nghiệm trong công tác chuẩn bị rục rịch mua nhà nhé . Anh chị nào trong group có thêm hay chia sẻ đính chính gì thì giúp em nhé . Em cũng còn thiếu nhiều kinh nghiệm mong được thỉnh giáo .
Bê ét: hình là căn nhà Caledon có hồ mua để dành cho mình sau này về già thả nuôi thêm cá 🐟 và trồng thêm rau .
.
Nguồn: Trang lưu
Bài viết được hỗ trợ thêm từ bạn
Grace Nguyen

• Chủ đề này đã được điều chỉnh 3 năm, 7 tháng trước bởi Mai Tâm.